Beekstraat 2

Omschrijving

Bent u opzoek naar een van de mooiste restaurants van Noord-Brabant? Wilt u naast een prachtige inrichting met duurzame apparatuur, ook nog een goed renderende bedrijfsvoering? Dit alles op een goede zichtlocatie in het centrum van het gezellige plaatsje Nuenen, nabij Eindhoven? Dan is de overname van “Restaurant Pezzaz” mogelijk uitermate geschikt om uw dromen waar te maken!

Adres object:
Beekstraat 2, 5671 CT Nuenen.

Capaciteit:
- Restaurant: 90 zitplaatsen;
- Terras: 24 zitplaatsen;
- Parkeerplaatsen: 5 (op eigen terrein).

Voorzieningen algemeen:
- Nutsvoorzieningen: gas, water, elektriciteit en riolering.
- Riolering keuken voorzien van vetvangput (kunststof, 2018 vernieuwd)..
- 2 centrale verwarmingsketels (bouwjaar 2021, hoog rendement).
- Hete luchtverwarmingen en airconditioning met radiatoren (bouw-
jaar 2022) met mechanische ventilatie.
- Toiletgroep, dames/heren gescheiden.
- Meterkast (in 2022 vernieuwd).
- Inbraakalarminstallatie.

Kadastraal bekend:
Nuenen, sectie E, nummer 6419-A1.

Kadastraal groot:
Grootte perceel 482 m2 (gelijk aan 4 are en 82 centiare, in splitsing betrokken).

Bouwjaar:
Het object dateert van omstreeks 1984 (conform Basisregistraties Adressen en Gebouwen, BAG). Het horecabedrijf is in 2020 geheel verbouwd en gerenoveerd.

Bouwkundige staat:
In relatie tot de ouderdom van het object, kan de bouwkundige staat als
goed worden gekwalificeerd.

Omgeving en plaats:
Nuenen is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, bestaande uit de plaats Nuenen, de kerkdorpen Gerwen en Nederwetten en de buurtschappen Opwetten, Boord, Eeneind, Stad van Gerwen en Olen. De gemeente Nuenen heeft ca. 24.000 inwoners. De plaats Nuenen heeft ca. 20.000 inwoners (per 1 januari 2022).

Het compacte en knusse centrum van Nuenen bevat veel voorzieningen. De openbare ruimte, met veel groen, maar ook pleinen en karakteristieke straten zorgt ook voor de dorpse kwaliteit. “De historische karakteristieken in combinatie met de gezellige terrassen en ambachtelijke winkeltjes in het centrum zorgen voor een pittoresk centrum”.

Het centrum van Nuenen dient als sociale ontmoetingsplaats, voor jong en oud. De gezellige restaurantjes, cafés en terrassen rond het park dienen als centraal punt voor ontmoeting en zijn hierdoor het kloppend hart van de samenleving. “In het centrum van Nuenen is het vaak gezellig druk, het is de ideale plek om lekker uit eten te gaan”.

Nuenen kenmerkt zicht door de dorpse, groene en rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt Nuenen over veel cultureel erfgoed, waaronder de herinneringen van Vincent van Gogh, vele rijks- en gemeentelijke monumenten, een rijks dorpsgezicht en enkele gemeentelijke dorpsgezichten. Nuenen ligt op korte afstand van de metropool Eindhoven en de stad Helmond. Met de rust om je heen kun je snel en makkelijk gebruik maken van nog stedelijke voorzieningen.

Nuenen is een welvarend dorp en heeft veel te bieden op het gebied van recreatie en toerisme. De gezellige terrasjes, die in de zomer vol zitten met fietsers en wandelaars. De vele restaurants en eetcafés zorgen ervoor dat het ook in de avonden en het weekend bruist. Het erfgoed van onder andere Vincent van Gogh, is een publiekstrekker en zorgt voor extra dynamiek in het centrum en daarbuiten. “Dankzij Vincent van Gogh is een toerist met fototoestel geen onbekend beeld in Nuenen”.

Ligging:
Restaurant Pezzaz ligt op een mooie hoeklocatie, aan een doorgaande weg, in het centrum van Nuenen.

Website:
www.restaurantpezzaz.nl

Kamer van Koophandel:
17268446.

Doelgroep:
Het object is met name geschikt voor ondernemers met behoefte aan een compleet en duurzaam ingericht horecabedrijf, met daarbij ook nog eens een goed renderende bedrijfsvoering.

Bedrijfsinventaris:
Er is een complete en keurig onderhouden bedrijfsinventaris aanwezig. Met aanschaf van apparatuur, is telkens gekozen voor de betere en duurzamere. Inventarislijst kan op aanvraag worden verstrekt.

Personeel:
Restaurant Pezzaz beschikt over een loyaal en gemotiveerd personeelsbestand, met voldoende en ervaren medewerkers. Er zijn werknemers aanwezig met een dienstverband voor onbepaalde tijd (nadere informatie op aanvraag).

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, voor onbepaalde termijn, jaarlijks geïndexeerd.

Huurperiode:
5 jaar + 5 optiejaren mogelijk.

Huurprijs:
De (vraag)huurprijs bedraagt € 5.000,- per maand, exclusief BTW.

Bijzonderheden:
- Geen afnameverplichtingen aanwezig.
- Zondag en maandag gesloten.
- Goede bedrijfsresultaten afgelopen jaren (hoge omzetten met lage
kostenstructuur).
- Extra omzetpotentie aanwezig door:
· opstarten van de lunch (thans alleen diner).
· extra dag per week open (op zondag en maandag gesloten).
- Kenmerkend voor de clientèle van Restaurant Pezzaz is de hoge
besteding per persoon (geen last van omzetterugval).
- Gunstig energiecontract ter overname (tot januari 2024).

Vraagprijs:
De vraagprijs voor de bedrijfsinventaris, goodwill/handelsnaam bedraagt € 149.000,- en is exclusief handelsvoorraden/emballage.

Aanvaarding:
In overleg en onder voorbehoud goedkeuring verkoper.

Overdracht Status Verhuurd onder voorbehoud Huurprijs € 5.056,- per maand Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Aanvaarding in overleg en onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever. BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1984 Indeling Soort Object Horeca Soort Horeca bistro, petit-restaurant, luxe restaurant Totale oppervlakte 315 m² Verkoopoppervlakte 205 m² Energie Energieklasse Niet aanwezig Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 5 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie winkelgebied stadscentrum Locatie toelichting Restaurant Pezzaz ligt op een mooie hoeklocatie, aan een doorgaande weg, in het centrum van Nuenen. Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Welstandsklasse A2

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties